Por Elías Rosales: Los edificios públicos se caen a pedazos. No todos y no en todos lados, pero en todo el país tenemos hospitales, oficinas y estaciones que se deterioran sin que el presupuesto alcance para remodelaciones.
Todo negocio necesita tierra y capital humano, y las instituciones públicas no son la excepción. La inversión destinada a la construcción de un hospital o de una estación de bomberos, no sólo es altísima, sino que difícilmente podrá repetirse en un periodo de tiempo razonable. Los inmuebles gubernamentales son únicos por sus características, por lo que difícilmente se les puede dar un uso diferente al original y se convierten en elefantes blancos, destinados a perder funcionalidad y valor con el paso de los años.
Pero ¿Qué pasa si vemos al gobierno como un negocio inmobiliario? Podríamos crear una “Secretaría de Bienes Raíces”, como ya lo han hecho otros países, que se enfocara en la creación, explotación, mantenimiento y administración de todos los inmuebles gubernamentales. De esa forma, no sólo lograríamos asegurar la funcionalidad y plusvalía de los inmuebles del Estado, sino que podríamos generar un ingreso adicional para los gobiernos estatales.
Pongamos un ejemplo:
Una estación de bomberos se cae a pedazos y requiere una inversión de 45 millones de pesos para renovar sus instalaciones. Está ubicada en un terreno de 3 mil metros cuadrados con un valor de 55 millones, desaprovechando los 10 niveles adicionales que permite su uso de suelo.
La mencionada “Secretaría de Bienes Raíces” podría negociar la aportación del terreno para un proyecto habitacional con un valor de 900 mdp. Adicionalmente a la construcción de una estación de bomberos moderna y eficiente, con mantenimiento garantizado, podría negociar una utilidad interesante para invertir en la expansión y renovación de otros inmuebles gubernamentales.
En lugar de tener sumas enormes detenidas en tierra, todas las dependencias de gobierno pagarían una renta mensual a la “Secretaría de Bienes Raíces”, misma que se podría usar para crecer, rentabilizar y mantener el fondo gubernamental de inmuebles. Quizá así podríamos tener hospitales como los de Dinamarca y oficinas modernas como las de las dependencias públicas de los países del primer mundo. A veces sólo hace falta un poquito de creatividad, ganas de transformar el país para bien y una perspectiva de negocios.
Elías Rosales @eliasrosalesd
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