Por: Jorge Torres Landa. El fin de semana pasado, durante mi visita a la impactante obra en la Avenida 5 de febrero, quedó evidente la relevancia de las infraestructuras de gran magnitud y cómo estas pueden revolucionar no solo el tráfico y la movilidad, sino también el paisaje inmobiliario y urbano.
La transformación de las ciudades y el crecimiento urbanístico exponencial que hemos presenciado en Querétaro durante las últimas décadas ha llevado consigo desafíos y oportunidades únicas, especialmente en el ámbito de la valorización del suelo.
La demanda constante por terrenos urbanos con acceso a servicios básicos ha generado cambios significativos en los valores del suelo. Y como presidente de la asociación mexicana de la industria inmobiliaria en el Bajío (AMII Bajío), veo imperativo que estas valorizaciones se gestionen de manera equitativa.
La recuperación de plusvalías, tal y como destaca Martim O. Smolka en su informe “Implementación de la recuperación de plusvalías en América Latina: Políticas e instrumentos para el desarrollo urbano”, se presenta como una herramienta esencial en este proceso. Su popularidad creciente en países de América Latina, México, Brasil y Colombia, es testimonio de su relevancia y potencial.
La obra de Paseo 5 de Febrero, dirigida por la empresa ICA, es un claro ejemplo de cómo las inversiones públicas pueden generar incrementos sustanciales en el valor del suelo. Al considerar la impresionante infraestructura de pasos a desnivel, las áreas verdes que se están agregando y la ciclovía de más de 11 km, es innegable que este proyecto traerá beneficios notables para Querétaro.
Esperamos que con este tipo de iniciativas, acompañadas de una correcta implementación de políticas de recuperación de plusvalías, podamos garantizar que el crecimiento urbano beneficie a todos los actores involucrados.
La experiencia nos ha enseñado que inversiones de esta magnitud, como las realizadas en avenidas icónicas de otras grandes ciudades, generan una onda expansiva en el entorno inmobiliario. Tomemos, por ejemplo, la renovación de la Avenida Reforma en Ciudad de México o la remodelación de la Avenida Paulista en São Paulo, Brasil. Estos proyectos no solo redefinieron el flujo vehicular sino que impulsaron a los negocios circundantes a innovar y renovarse. Restaurantes, hoteles y tiendas, se vieron motivados a modernizar sus instalaciones, ampliar sus servicios y redefinir su propuesta de valor para captar a una nueva oleada de clientes y visitantes que estas obras trajeron consigo.
Para empresarios y propietarios de negocios ubicados en las cercanías de estas megaobras, es esencial ver más allá de las molestias temporales que puedan generar durante su construcción. En lugar de ello, deben concentrarse en cómo pueden aprovechar el incremento de la plusvalía y el flujo de personas en su beneficio. Un restaurante podría considerar una renovación de su fachada o un cambio en su menú; un hotel podría implementar paquetes especiales para turistas o visitantes de negocios; mientras que una tienda podría expandir su catálogo de productos o implementar promociones especiales.
Como Desarrollador inmobiliario (Grupo DIIM) y consejero de Solidity Group, con 20 años de experiencia en el sector, he sido testigo y partícipe de cómo la adecuada captura y reinversión de las plusvalías pueden transformar negocios y regiones enteras. La obra de Paseo 5 de Febrero, por su magnitud y alcance, seguramente marcará un antes y un después en la región de Querétaro.
Es el momento idóneo para que los negocios se adapten, innoven y aprovechen esta oleada de desarrollo. Las obras de infraestructura, como esta, son mucho más que concreto y acero; son la promesa de un futuro próspero y la invitación a ser parte activa de él.
Finalmente, agradezco al Lic. Agustín Dorantes, Secretario de Desarrollo Social del estado de Querétaro, por permitirme entrar a la obra y platicar entre queretanos un poco de historia.
Invito a todos los empresarios y líderes de opinión a que juntos, con una visión compartida, aprovechemos esta oportunidad y guiemos a nuestra región hacia un futuro aún más brillante y prometedor.
Jorge TL
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