El precio de la vivienda en México se incrementó 4.7% anual en julio 2026. Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de los ingresos de los trabajadores mexicanos. El precio nacional alcanzó los $32,274 pesos por metro cuadrado registrando un incremento mensual de 0.5% en el mes de referencia.
El documento de Grupo Banorte también se presenta el análisis de precios de vivienda para 15 entidades federativas. En julio de 2026, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda en la
Ciudad de México alcanzó los $59,295 pesos consolidándola como la entidad con el precio más alto en el país. En contraste, Tamaulipas registró el precio más bajo, con $19,253 pesos
por metro cuadrado. Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda
y las características de los inmuebles.
El desglose de datos señala que Querétaro:
Durante julio 2026, los precios de vivienda en Querétaro presentaron un incremento de 3.8% anual. Dicho aumento fue menor a la variación de 4.7% registrada a nivel nacional.
El valor por metro cuadrado construido en la entidad se ubicó en $25,671 pesos en julio. Respecto al mes previo, esto representó un crecimiento de 0.6%.
La oferta inmobiliaria estuvo segmentada en los siguientes estratos de antigüedad: Nueva (50.2%), 1-5 años (18.5%), 5-10 años (13%), 10-20 años (8.5%), construcción (5.4%) y 20-50 años (4.5%).
En el mercado inmobiliario, las casas representaron el 69.2% de la oferta, mientras que los departamentos constituyeron el 30.8% restante.
La mayoría de las entidades registraron resultados positivos en sus tasas de variación mensual. Nuevo León destacó con el crecimiento más alto en el periodo, alcanzando una
tasa de 1.1%. En contraste, Sonora fue la entidad con la disminución más pronunciada en el valor de las propiedades (-1.8%). La información presentada tanto a nivel nacional como
estatal puede visualizarse en los siguientes tableros interactivos. En éstos, se puede consultar la información a nivel colonia para la Ciudad de México, la zona metropolitana de
Monterrey (Monterrey, Apodaca, Guadalupe, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García), la zona conurbada de Guadalajara (Guadalajara, Zapopan, San Pedro Tlaquepaque
y Tonalá) y la ciudad de Mérida. Se debe puntualizar que a partir de noviembre de 2025 se ampliaron las fuentes de información para la elaboración del índice. Esto permitió
robustecer la precisión de los indicadores sin interrumpir la continuidad estadística.
El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) es una herramienta diseñada para superar las limitaciones de los indicadores tradicionales en el análisis del mercado
inmobiliario en México. Utilizando técnicas de web scraping, INBAPREVI recopila datos mensuales de viviendas, generando un índice nacional y estatal de precios de vivienda. Este
enfoque ofrece una perspectiva actualizada y detallada, mejorando la representación de las tendencias del mercado inmobiliario. Entre las principales innovaciones, el indicador
combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, proporcionando un análisis más preciso y menos sesgado.
Índice de Precios Nacional
En julio de 2026, el precio de la vivienda a nivel nacional presentó un crecimiento de 4.7% comparado con el mismo periodo del año previo.
Durante el séptimo mes de 2026, el precio de la vivienda nacional se ubicó en $32,274 pesos por metro cuadrado. En comparación con el mes anterior, ello representó un crecimiento de 0.5%.
El precio promedio por metro cuadrado en la Ciudad de México fue de $59,295 pesos en julio posicionándose como la entidad con el valor más elevado, mientras que Tamaulipas presentó los precios más accesibles en vivienda ($19,253 pesos).
Nuevo León fue la entidad con el mayor crecimiento mensual en el precio de la vivienda (1.1%), mientras que Sonora registró la caída más pronunciada (-1.8%)
