Por: Juan Carlos Machorro. Los precios de renta y venta de vivienda en la zona urbana de la capital de Querétaro registraron una variación al alza de 7 por ciento en los últimos dos años.
Datos del Index del portal Inmuebles24, refiere que en materia de alquiler de vivienda, la zona que más incremento ha registrado es Felipe Carrillo Puerto, con un 29 por ciento, seguido de colonias en Corregidora, con un 14 por ciento, y El Marqués y Santa Rosa Jáuregui, con un 11 por ciento cada una.
Mientras tanto, Epigmenio González y Josefa Vergara presentaron ajustes a la baja de -2 por ciento y -4 por ciento, respectivamente. Por su parte, el Centro Histórico apenas tuvo un alza de 2 por ciento en los precios de renta en el periodo señalado.
En un desglose de precios, en los pasados dos años, el Centro Histórico pasó de un alquiler al mes de 12,256 pesos a 12,535 pesos a febrero de 2026. Mientras que en Corregidora, saltó de 8,230 pesos a 9,428 pesos. El Marqués, pasó de una renta promedio de 9,473 pesos en 2024, a 10,480 pesos.
En el rubro de venta, las dos delegaciones con mayor alza en los valores -en los dos últimos años- han sido: Cayetano Rubio y Felipe Carrillo Puerto, con una variación del 12 por ciento cada uno. Les siguen colonias de Félix Osores, con 10 por ciento, Santa Rosa Jáuregui, con 9 por ciento, y Corregidora, con 9 por ciento también.
Centro Histórico y El Marqués han mostrado alzas discretas de un 1 y un 2 por ciento, respectivamente, dejando el precio por metro cuadrado en 34,555 y 25,923 pesos, respectivamente. Cabe mencionar que aún cuando el alza del precio de metro cuadrado en el municipio de Felipe Carrillo Puerto fue de 12 por ciento en el periodo señalado, éste se sitúa como el más accesible sobre otros con un costo promedio de 21,478 pesos.
En algunos ejemplos del costo del metro cuadrado, el Centro Histórico, en 2024, tenía un costo de 34,161 pesos a 34,555 pesos en 2026. Mientras que Josefa Vergara, tenía un costo de 31,059 pesos a 32,853 pesos. Por su parte, Corregidora tuvo un registro de 21,815 pesos a 23,805 pesos en 2026.
En un análisis de costo del metro cuadrado en cinco localidades de la zona del bajío, detallando que Querétaro mantiene fortaleza económica gracias a su diversificación productiva, y allí la vivienda con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de 1.9 millones de pesos (mdp), en tanto una casa con tres recámaras y 100 m2 tendría un costo de 2.8 millones, lo cual vuelve a esta localidad una de las más atractivas para invertir, investigación a cargo del portal de inmobiliario Inmuebles24.
En dicho comparativo por costo de metro cuadrado por vivienda, coloca a Querétaro como el segundo estado del bajío en precio, con 28,918 pesos, sólo detrás de Guadalajara con 53,939 pesos.
En tercer sitio se ubica San Luis Potosí con 23,117 pesos, Aguascalientes con 17,947 pesos y Guanajuato con 14,970 pesos.
En el costo de una vivienda de 100 metros cuadrados, en Querétaro tiene un costo de 2 millones 891,773 pesos; que le ubica como en segundo más caro, sólo detrás de Guadalajara con 5 millones 393,916 pesos.
En tercer sitio está San Luis Potosí con 2 millones 311,667 pesos, Aguascalientes con 1 millón 794,667 pesos y Guanajuato con 1 millón 497,000 pesos.
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